Предложения для инвесторов
Проекты и земельные участки в зонах отдыха

Актуальные предложения на июнь 2019 г.

project

Банный комплекс «Кедровые бани» (25 соток)

Бюджет: 15-20 млн руб. (с учетом строительства)

Формат объекта: Комплекс русских бань общей вместимостью до 40 человек.

Место расположения: спорт-парк «Поляна» (ул. Старокузьмихинская, 37/3).

project

Ресторан для путешественников

Описание объекта: площадь территории 1000 кв. м. В зале располагается КАМИН, несколько зон отдыха для единомышленников.

Концепция проекта - место встречи путешественников из разных стран.

При ресторане будет работать экоотель.

Место расположения: спорт-парк «Поляна» (ул. Старокузьмихинская, 37/3).

project

Павильоны в семейном природном парке

Площадь: 100 - 300 кв.м

С дальнейшим заключением долгосрочного договора субаренды на 35 лет.

Бронирование лота, включающее в себя взнос на благоустройство: 3 000 000 руб.

Общая стоимость строительства павильона: от 6 млн руб.

Всего: 6-7 млн руб.
+ оснащение помещения оборудованием

Техническая возможность и стоимость подключения к сетям водоснабжения /водоотведения определяется позже и оплачивается дополнительно.

Предлагаемые виды деятельности:

  • цветочная кофейня;
  • центр для медитации;
  • детский Лего-центр;
  • коворкинг;
  • нерпинарий;
  • музей;
  • салон массажа;
  • салон красоты;
  • гостиный зал для празднования дней рождений и торжеств;
  • выставочный зал;
  • художественные мастерские

У каждого павильона - своя тематика и вид деятельности, при этом тематическое соседство усиливает синергетический эффект и продажи каждого, а также привлекательность всей площадки.

Место расположения: парк-набережная «Солнечная дорога»

О развитии парков города Иркутска

Анатолий Казакевич

Анатолий Казакевич
Лидер группы компаний «Байкалов»

“ Создавая парки и благоустраивая набережные, мы создаем комфортную городскую среду для жизни и отдыха. Комплексное развитие дает хорошую проходимость от 1 до 5 тысяч человек в сутки, делает Иркутск привлекательным, а объекты инвесторов — прибыльными.

Благоустройство объектов ведется на деньги частных инвесторов, получающих в проекте участки в субаренду на долгосрочной основе. Здесь размещаются кафе, прокаты, развлечения, бани, спортивные объекты и др. «Байкалов» координирует реализацию проектов и дальнейшую эксплуатацию парков.

Все проекты реализовываются при организационной поддержке администрации Иркутска ”

ПОДРОБНО О ПРОЕКТАХ

Спорт-парк «Поляна»

Концепция парка

Спорт-парк «Поляна» - парк спортивных развлечений на берегу Ангары (Академгородок).

Круглогодичные объекты: русская баня, гриль-домики, веревочный парк, пейнтбол, спортивная площадка, кафе, прокат, Форт Боярд, зоопарк.

Лето: вейк-станция, футбол, волейбол, детский батут, байдарки, бассейн.

Зима: каток, ледовый городок, 3-километровая лыжня с прокатом лыж.

Аудитория парка: любители активного отдыха в Иркутске, жители Свердловского района (более 300 000 чел.). Постоянный поток посетителей: до 2 000 чел. / день, во время проведения событий: до 3 500 чел. / день.

Проект входит в реестр инвестиционных проектов города Иркутска, создание парка находится на контроле Администрации Президента РФ.

Объекты в парке:

  • Русская баня;
  • Поле для футбола;
  • Поля для волейбола;
  • Вейк-станция;
  • Прокат велосипедов и лыж;
  • Спортивная площадка;
  • Спортивный батут;
  • Трасса для радоуправляемых машин;
  • Велопарк;
  • Гриль-домики;
  • Кафе

Парк «Солнечная дорога», 1 очередь (2016)

Концепция парка

Набережная с пешеходной зоной и променадом длиной 2,5 км, насыщенная объектами для отдыха и развлечений.

Круглый год: кафе, ресторан «Маршал", шоу «Ангара Мистери» на старейшем в мире ледоколе «Ангара», зоопарк, пункт проката, ногтевая студия.

Летом: пляж, бассейн, век-станция и водные развлечения.

Зимой: «Хрустальная сказка» - самый большой ледовый городок в Иркутске и каток.

Благоустроенная набережная для прогулок.

В дальнейшем планируется развитие проекта в границах от СибЭкспоЦентра до пристани "Ракета", с созданием центральной пешеходной оси в виде пешеходно-велосипедной дорожки в твердом покрытии с освещением и лавочками.

Для кого парк: жители микрорайона Солнечный, жители Иркутска, российские и зарубежные туристы. Постоянный поток посетителей: до 5000 чел. / день. В дни проведения мероприятий – до 15 000 чел./день.

Объекты в парке:

  • Кафе "Палуба" (планируется реконструкция в мини копию ледокола «Байкал», с функциями кафе и хостела);
  • Торговые павильоны в виде макета старинного паровоза с вагонами, ходившего по льду Байкала;
  • Кафе;
  • Пляж;
  • Каток;
  • Пункты проката коньков/катамаранов;
  • Павильоны: торговля и кафе.

Скачать общую концепцию проекта до 2020 года

Как это работает?

Применяя успешный организационный опыт иркутского «130 квартала», архитектурные решения самых успешных парков в России, мы закладываем ключевые принципы: хорошая проходимость, быстрая окупаемость, высокие экологические требования, современный внешний вид и наполнение.

Управляющая компания
  • Разрабатывает концепцию парка, генплан, схему размещения объектов, смету;
  • Согласует проекты с административными структурами. Осуществляет взаимодействие с администрацией города;
  • Оформляет земельный участок в долгосрочную аренду, олачивает аренду администрации города;
  • Распределяет проекты в парке и ищет будущего владельца каждого объекта;
  • Осуществляет благоустройство, подводит коммуникации;
  • Обеспечивает единую архитектурную концепцию объектов, контролирует высокое качество услуг;
  • Управляет коммунальным хозяйством парка;
  • Управляет развитием парка, создает популярное место отдыха.
Инвестор
  • Оплачивает взнос на благоустройство парка;
  • Заказывает проект у архитектора управляющей компании;
  • Инвестирует в свой объект на территории парка;
  • Оплачивает аренду земельного участка управляющей компании;
  • Оплачивает ежемесячно долю в общих расходах ЖКХ (охрана, освещение, уборка и пр.) пропорционально площади участка (3-15 тыс. руб. в мес);
  • Управляет своим объектом на территории парка.
Администрация города
  • Передает управляющей компании в аренду земельные участки;
  • Контролирует ход реализации проектов и работу парков;
  • Контролирует соответствие проекта документации;
  • Проводит на площадках бесплатные городские мероприятия.
Жители и гости города
  • Бесплатно посещают благоустроенные территории (пляжи, набережные), участвуют в бесплатных городских мероприятиях;
  • Пользуются инфраструктурой (туалеты, лавочки и пр.);
  • Вносят предложения по улучшению инфраструктуры и качества услуг;
  • Пользуются платными услугами объектов парков (кафе, прокаты, спортивные развлечения и пр.).

Условия инвестирования

Ваши действия:

  • Сообщаете управляющей компании какая площадка и объект вам интересны;
  • Заключаете договор и делаете взнос на благоустройство;
  • Заказываете и утверждаете проект вашего объекта с архитектором парка;
  • Создаете ваш объект;
  • Управляете вашим бизнесом, оплачивая аренду земельного участка и коммунальные платежи.

Вы получаете:

  • Земельный участок под реализацию вашего проекта - без хлопот и согласований, на лояльных условиях;
  • Благоустроенную среду;
  • Подключение к необходимым сетям: электричеству, водопроводу, канализации;
  • Соседей, которые не конкурируют с вами, а помогают увеличивать поток клиентов;
  • Услуги управляющей компании: охрана, уборка и вывоз мусора, освещение, содержание благоустройства;
  • Маркетинговую поддержку парка.